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在昆山如何申请经营性抵押贷款呢?

作者:来源:日期:2021-02-18 10:49:51人气:310

 

在日常做贷款咨询管理的过程中,经常碰到有人会问在昆山如何申请经营性抵押贷款呢?如果有营业执照利息最低能做到多少呢?

可以这样说,经营性贷款的特点是:利息低、周期长、额度稳定。经营性贷款利息最低可以做到年化在3.85%这个水平,信贷能做到年化3.12%这个水平。而可申请的年限,等额本息的还款方式最长能达到20年期,先息后本的方式最长可以达到10年期。因为一般经营贷款都会和房产等资产抵押挂钩,所以能贷多少钱都依托于提供资产的价值空间。

经营性抵押贷款一般而言都是银行为主的放款机构,为了区分消费性抵押贷款”而定的名词概念。疫情时代及中美贸易战等客观经济环境不利于企业发展的情况下,央行为了扶持中小微企业的长久稳健发展,提供稳定的、低利息的优惠性的资金来源,通过贷款的方式发放到企业主手里。基于此,一般经营性抵押贷款都会有利息较低、额度稍高、周期灵活或者较长等特点。


所以一个企业的老板,运营时资金匮乏的情况下,如果能申请到银行的经营性抵押贷款,将会很大范围解决自身资金问题。下面对此做一些大概的交流,看看经营性贷款都需要哪些条件。

一、申请经营性抵押贷款,可抵押的房产。

可以抵押的房产需要有以下几个特征:

1、七十年产权住宅、别墅、公寓,四十年产权商铺、酒店、写字楼、公寓、厂房、土地等。考虑当前时代住宅的价值性而言,相对四十年产权商业、工业性质房产,目前做的比较盛行的抵押品肯定是住宅、别墅比较多,银行也更喜欢接受;

2、房产必须在市面上可以进行正常交易流通的。比如有些经济适用房、自建房、无产证房等,因为市场暂时或者一直都不流通,银行无法判断房子的市场价值几何以及市场热度如何,也就无法评估能抵押贷款资金额度;

3、较低利息的、年限长的经营性贷款一般都只做一押,不做二抵。如果贷款申请人的房子存在按揭贷款、银行或者机构的抵押贷款,则需要在操作经营性贷款过程中,先垫还这笔资金,等到经营性贷款下款后再回头结清垫资的资金;

4、房产共同所有人必须都要出面办理抵押签字。甚至已婚的,则不管产证上是否有配偶的名字,都需要配偶出面签字。

二、申请经营性抵押贷款,必须要有营业执照。

经营性抵押贷款,顾名思义,肯定是和企业经营有关系。作为进件的基本材料之一,肯定是要有营业执照的。一般来说营业执照注册时间最低要满三个月,有的银行需要满半年或者一年。如果低于三个月的时间,一般来说是不太好申请的。同时营业执照注册地址最高是在贷款申请行政区域范围内,当然有些银行较近一点的区域也可以申请的,比如个别昆山的银行可以做注册地在上海的营业执照的贷款。

三、申请经营性抵押贷款,银行流水、实际经营场地、经营时的企业和其他企业之间签署的购销合同。

银行批放的经营性贷款,资金的用途必须要在银行限定的范围之内使用,基本上都是要用在企业运营的资金周转、购货、订单、工资发放等方面。银行在审核条件时,会关注贷款申请人或者企业的之前的银行卡进出账流水、会去经营场地做一些实地考察、提交材料的时候需要看到企业与上下游企业签订的相关购销合同。

 

四、征信要好

毋庸置疑,征信要符合银行的要求是最基本的条件了。是否有历史习惯性逾期,近期贷款申请次数是否较多,负债是否超限,贷款及信用卡账户数是否过多,是否有存在给别人大额担保,是否有呆账、关注等问题都是银行审核部门需要关注的重点。如果有较多的否决项,可能利息会提升,或者额度会下降甚至被拒单。

经营性贷款是非常好的优质贷款,如果能申请到,相信对企业的发展有很大助力。所以建议企业主在日常经营的过程中,一定要多特意的创造经营性贷款的各种条件,以备不时之需。

切记不要把经营性贷款的资金用于购房、股市及其他理财市场上面,这是银行明令禁止的,如果被发现,极有可能会被收回贷款,身边经常能看到这种情况发生。

部分非银行、有放贷资格的机构公司也可以申请企业经营性贷款,而且额度可做到5000万以上,主要针对规模较大的在经营的酒店、写字楼、商铺,当然审核条件和银行会有所不同,在此不做累述。

 

以上就是我对“在昆山如何申请经营性抵押贷款呢?”的回答,希望能对你有帮助。


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