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2021年昆山银行利率政策如何研判

作者:来源:日期:2021-02-03 00:00:36人气:547

2021年伊始,很多朋友会问到新的一年里,昆山或者说苏州大市银行房产抵押贷款利率政策会怎么样,毕竟房子的相关贷款利率关系到很多人的生意和生活方面的资金周转成本。

对于这个问题,目前年关未过,只能通过当前的一些银行利率政策来看开春后的可能性方向。

首先,我们看到近期因为深圳和上海房地产投资买房过热的情况出现,住建部派出相关工作团去两个地方对房地产做出相关考察和了解,再次强调住房不炒的重要性。两地政府也据此作出很多贷款方面的政策性调整,调高按揭贷款的门槛。


例如上海,对房地产贷款将会做集中管理,首付款的资金来源和偿债能力审核,借款自资格审查和信用管理,房产中介机构业务合作管理、风险排查等手段。尽管当前实时调查发现,很多银行并没有因为这些政策收紧按揭贷款的批款节奏,但也仅限于“刚需购房”的按揭批款。对于很多买二套房及以上的投资客而言,并非是个好消息。

又例如北京也跟进节奏,很多房产中介公司做出承诺,对于购房首付款、 超低利息的‘抵押经营性贷款’做出严格筛查。

本人有接触一些资深炒房客,除了深圳、上海是重点投资地外,像苏州、成都、广州、南京都是比较重视的投资区域。所以,接下来肯定会有越来越多的城市加入按揭贷款限制大军里来。

另一方面,2020年,因为突发疫情的原因,到时很多中小微企业停工停产,资金链断裂,工人复工难,公司倒闭兴起,严重影响到国民收入、很多平民大众收入断掉而陷入危机。国家为了在后疫情时期,能快速的复工复产,央行放出大量资金,通过各家银行流入到社会。对于民企来说,大多拿到资金的方式都是通过贷款申请。国家为了能真正普惠大众,都会有超低的利息来给企业,相应的必须是企业通过营业执照或叠加房产、经营订单流水的方式来申请。

这里的低利息的贷款就是所谓的“企业经营性贷款”,如果有房子抵押,则就是“抵押经营贷”,经营性贷款都是相对于消费性贷款而言的,同等资质水平前者的利率会比后者低一个级别。很多经营抵押贷款利率比按揭贷款还会低一些。

很多人买二套房或者更过房子的投资客会考虑办理经营抵押贷,全款买新的一套房子,或者把之前的按揭贷款结清,置换成经营性贷款。这就导致一部分银行普惠企业的资金流入房地产市场。

2021年,当我们对疫情有前瞻性、预防性的判断时,就不会再有去年那种措手不及的情况发生,防控得当,企业和工薪族都能较为合理的调节生产工作的节奏。再加上有疫苗研发成功及普及,疫情不会再有太大影响。相对应的国家很可能会在春节后适当做出调整,资金会有所收紧,利率会有所上浮。

所以,假如年后有听到说去年有些低利息的贷款现在贷不了的时候,不用感觉意外。

 

以上就是本人对2021昆山银行贷款利率的政策方向如何研判的分析解答。

 

本人长期精耕昆山贷款市场,根据每个人的情况制定最为符合的贷款方案,提供细致的贷款咨询服务。联系电话13382127333任经理。


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