昆山拿房产证怎么贷款？在众多的贷款产品中，以有无抵押物来划分可以分为抵押贷款和无抵押贷款，其中，抵押贷款因为有抵押物，所以能够贷到更高的额度。

办理昆山抵押贷款，能够用于抵押的物品有很多，其中房产最为常见，因为很多人都是有房产的，需要办理的时候，拿着自家房产证就能够办理。那么，在昆山拿房产证怎么贷款？

办理房产证贷款首先要满足条件：

首先，对于贷款人的要求：

贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口，稳定的职业和收入，具备按期还款的能力。房产共有人必须认可其贷款行为，并愿意承担相关法律责任。

其次，对于抵押贷款房产的要求：

房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。

办理流程是什么？

1、提交所需证件

房地产权证或房屋权证，土地使用权证；借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；收入证明(需盖公章)。

2、看房评估

根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。

3、在银行面签合同

房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

4、抵押登记

借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

5、放款

抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

房产证抵押贷款的利息是多少？

各个银行的房产证抵押银行贷款利息是不一样的，人民银行制定一个基准利率并对各银行执行不同的浮动区间。国有商业银行、城市信用社、 农村信用社 等均不相同、另外，人民银行只规定了基准率和浮动区间。各银行可以根据自身情况在浮动区间内制定一个贷款利率。

房产证抵押贷款能贷多少？

房产证抵押贷款能贷多少，这个是根据房子的位置等价值来决定的。一般是评估那个位置的单价乘以面积，然后再乘以70%，不过不同银行评估标准不一样。

哪些情况不能够办理抵押贷款？

1、集体土地上的房产证，这类房屋属于集体土地，按照相关规定房管部门不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

2、房龄很老的房产证，这类房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。

3、旧城改造内的房产证，这类房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

4、没有贷款申请实体的房产证，房屋资质符合银行的抵押贷款规定，但没有正在经营的经济实体作为申请贷款人，也不能从银行贷款。

5、信用不良的人。因各种原因，征信已经黑名单，即使有房产证抵押也不能贷款。

6、法律法规规定的其他情形。

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