昆山小产权房公寓能做银行抵押吗

昆山小产权房公寓能做银行抵押吗

首先我们先了解下什么叫小产权房？在昆山的小产权房公寓还能抵押吗？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

还有一种房屋使用期限只有30年或40年的，我们也会称为“小产权房”，相对70年的来说时间较短，这种房屋是可以申请银行的抵押贷款的，不过接纳抵押的银行不是很多，常规的四大行是暂时不接受的，只能去选择相对要求宽松的要求的银行，具体的可以咨询昆山贷款贷款顾问


1、昆山小产权房抵押确定贷款对象与范围：

贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围一般是在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。

2、审核贷款与农房权属：

在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。
 
3、确定贷款方式与授信年限：

对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用，目前本站合作的贷款产品最长可以去0年。