房产抵押贷款利率和房贷利率分别如何计算？

房产抵押贷款利率和房贷利率分别如何计算？

现在很多人都会选择去做房产抵押贷，但是对于没有做过抵押贷款的人来说，他们还不清楚房产抵押贷款的利率是如何计算的？和之前买房按揭贷款有什么区别？房产证抵押贷款利息该如何计算？利率和利息是一个概念吗？相信很多人在需要资金的时候首先想到的就是房产抵押，房产抵押贷款已经是一种常见的贷款形式，发展时间也较长，整体流程已经十分规范。但还有很多人对房产抵押贷款利息弄不清楚，今天昆山贷款小编就为大家来详细讲解一下昆山抵押贷款利率和昆山按揭贷款利率。

银行房产抵押贷款利率计算方式：

(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1.日利率=年利率(%)÷360或月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12


(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

(三)复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

(四)罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

(五)贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

(六)计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；不管是抵押贷款利率还是按揭贷款利率计息都是有备案的。